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万科前7月销售额突破3000亿 拿地更热衷一二线城市

时间:2017-08-04  来源:未知  作者:木木  点击量:

  每经实习记者 吴抒颖 每经编辑 王晓波

  8月2日晚间,万科发布销售简报称,2017年前七个月,公司累计实现销售面积2117.6万平方米,销售金额3127.4亿元。

  据克而瑞研究中心日前发布的《2017年1~7月中国房地产企业销售TOP100》榜单,万科和碧桂园是前7个月仅有的两家销售额打破3000亿元的房企。

  《每日经济新闻》记者注意到,万科今年1至7月的销售成绩已经迫近去年全年的销售额。另据公告统计,万科七月份新增加项目共20个,拿地共消费216.28亿元,项目多位于深圳、佛山、南宁、沈阳和武汉等一线或二线热门城市。

  深圳再下一城

  值得注意的是,去年以来在大本营深圳都未有新增项目标万科,终于在7月份落下一城。

  据公告,万科新取得的深圳祈年项目位于深圳市福田区深南大道北侧、景田南七路南侧、香梅路东侧,地块净用地面积约0.3万平方米,容积率8.0,计容积率修建面积约2.1万平方米(现楼),万科拥有该项目100%权利,需支付地价款约11.73亿元。

  公然资料显示,深圳祈年系北京首都开发控股(集团)有限公司四级全资子公司,主要经营范围是为房地产开发、酒店业。

  据首开股份发布的一份资产评估报告书,其主要经营(开发)业绩为:安柏丽晶园住宅小区,已全部售罄;富瑞斯国际公寓为服务式公寓,公寓拥有165套公寓式套房,目前年均入住率超过70%;富瑞斯商务中心为服务式办公室,共供给91个标准工作台位,目前出租率超过90%,毛利率50%以上。

  除去已经售罄的住宅部分,其中心资产服务式公寓及服务式办公室目前均为在运营状态。深圳万科相关人士向《每日经济新闻》记者确认,万科目前的方案是全体自持,依然会以服务式公寓的模式进行运营。

  固然依照目前的打算,上述项目或将不能直接贡 献销售额,但这也是万科“城市配套服务商”布局的领域之一。多名深圳业内人士向《每日经济新闻》记者指出,假如项目是万科自持,未来有引入REITs(房地产信托投资基金)的可能。

  此前,万科前海企业公馆就通过与鹏华基金协作,做出了一只公募房地产信托投资基金。

  自提出“重返城市中心”战略后,深圳万科一直未停下在深圳市中心拿地的步调。今年深圳万科在市中心已有多个项目进入销售期,而且成绩不俗。据深圳万科发布的数据,今年上半年,深圳万科实现销售额278.27亿元,市场占有率到达11.18%。

  加码物流地产

  7月份的销售简报显示,万科7月份新增了5个物流地产项目,分离是武汉江夏项目、天津武清项目、湖州德清项目、佛山三水白坭项目和沈阳于洪项目。万科为上述五个项目支付了4.67亿元。

  物流地产是万科产业地产业务重点发展的方向之一,近年来,万科在物流地产范畴动作频密。

  2017年7月21日,万科结合厚朴投资、高瓴资本、中银投联合组成的财团以790亿收购新加坡物流巨头普洛斯。其中,万科集团出资169亿元,占股21.4%。收购完成后,万科将成为普洛斯的第一大股东。

  《每日经济新闻》记者据此前万科的公告统计,今年上半年万科共新增了9个物流地产项目,分别是天津宁河项目、重庆空港项目、嘉兴湘家荡项目、嘉兴南湖项目、西安沣西项目、中山黄圃项目、嘉兴海宁项目、上海金山项目和北京大兴项目。

  万科证券事务代表梁洁此前在电话会议上指出,未来万科将抓住机遇,踊跃拓展物流地产项目,而且作为综合性发展商,相对纯物流企业在项目获取上有优势,目标可实现性高。

  这被视作是万科多元化布局重要的一环。在入股普洛斯之后,万科董事会主席郁亮公开表现,此次交易如完成将是万科城市配套服务商战略的重要举动,有助于万科在物流地产领域完善布局。万科和普洛斯的同盟建立,将有望在寰球范围内打造全新的商业发展模式,未来可在地产、物流、贸易消费以及资产治理等领域构建全方位服务体系,从而树立起围绕客户和城市的生态系统。


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